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      住房轉租項目(二手房東)

      【作者】愛生活
      【地區】江西 - 南昌
      【行業】其它
      【需求金額】5萬到10元
      【狀態】正常
      【發布時間】2021-12-01
      我主要尋找個人投資人,本信息長期有效。

      我以經歷分享的方式講一下項目前因后果;

      2020年,我在做食材配送生意,因為疫情,資金鏈斷了,2021年什么事也沒做,因為倉庫房租還沒到期,就一直住倉庫。

      2021年10月,倉庫房租快到期了,我就去租房子,我想租一個:帶獨立衛生間的房子,結果看了幾百個廣告,打了很多電話硬是沒租到!

      網上掛出來的房源,大多都是掛羊頭賣狗肉,標注的信息,不是價格不符合就是房源對不上,后來沒辦法了,我就想著,看看合租板塊,能不能有合適的。

      結果,看了幾百個求租的帖子,原來不只我一個人想租個帶獨立衛生間的房子,很多人都希望臥室帶獨立衛生間,就這情況能租到才怪……

      我在想,需求這么多,這肯定是個商機,我就在研究:能不能去租那種,沒有裝修的毛坯房,自己裝修,改成帶獨立衛生間的房子,裝修好在轉租出去,越想越覺得可行!

      我有個朋友在南昌做中介,我把想法給他聊了一下,過了幾天,他聯系我說:我找到個房子,800一個月,100平,3房1衛1廳,毛坯房…

      然后我問他,要了房子戶型圖,了解了一些其他情況,做了詳細預算!

      一研究這個事還真TM可行,但是做一套房子,又沒有多少利潤,后來就研究了個模式:每套房子我都抽200塊管理費,我在投資一些錢拿點分紅!

      如果能夠堅持做三五年,應該可以做幾十套。算了一下,各方收益都還可以。

      后來又和其他人聊了一下想法,也有很多反對的聲音:什么法律,裝修施工,運營,各種問題都有人提出來…我也思考了這些提問。

      我的想法是:先不想那么多,都是廢話,沒有行動,其他都是扯淡!我還是覺得可以干!但是因為自己實力有限,所以只能找資金合作,每找到一套合適的房子,我就尋找1~3個人投資,落地后再去找一套合適的房源。所以這個信息長期有效。

      現在有一套,可以落地的房源,情況如下:

      房子沒有裝修,毛坯房,面積約100平,3房1廳1衛,在南昌。

      租賃條件已經和房東談好了,基本條款信息如下:
      租金是800元一個月(包含物業費,房東出物業費),6年合同期,沒有遞增,6年后在談續租,租金一年一付,到時候不租了,給他恢復原來布局(是恢復布局,不是恢復毛坯房),如果房東沒有按約定,提前收回房子,賠償我們違約金。(具體約定在合同里,這里只是概括重點)

      操作方法:
      租下來后,自己裝修,把3房改4房,每個房間都帶獨立衛生間。裝修好后在轉租出去。房東已經同意,施工排水這些問題解決方案也解決了。

      成本:
      裝修+租金,一共投入6~6.5萬。(詳細預算已經做完,)預算做得很細,很精準。

      收入:
      1.裝修好后租出去,一個房間定價:700元/月(當地帶獨立衛生間的房子,面積15平左右,出租價格在800~950一個月),我們700出租出去是很有優勢的,退租后基本沒有,空租期,有也很短。

      2.其中3個房間面積小一點,出租價格700/月,一共收租2100元/月

      3.其中有一個房間面積大一點,是客廳改造的,還帶陽臺,租出去900元/月

      利潤:
      租金收入:3000元/月
      基礎成本:給房東租金800元/月
      招租推廣:均攤200元/月
      利潤合計:2000元/月


      項目操盤手:
      一共2人,曾玉龍+劉惠平
      分工:
      曾玉龍負責:策劃,籌備,組織,聯系施工,組織裝修,監督施工,驗收,發布招租信息,組織看房,簽定租賃合同,后期維護管理。

      劉惠平:聯系合適房源,和房東洽談,和物業洽談,發布租賃推廣消息,協作曾玉龍做后期維護+管理

      投資人:
      招募2位出資人
      (投資人A)+(投資人B),人均投資(3~3.25)萬左右,目前還缺一位

      利益分配:
      投資人成本收回以前如下:
      每個月分紅
      利潤合計:2000元每個月
      劉惠平:抽管理費200元/月
      曾玉龍:抽管理費200元/月
      投資人A:分紅800元/月
      投資人B:分紅800元/月
      投資人回本時間:約38個月



      投資人成本收回來后分配方案:具體見合同,大體總結如下
      每個月分紅
      曾玉龍:抽管理費500元/月
      劉惠平:抽管理費500元/月
      投資人A:分紅500元/月
      投資人B:分紅500元/月

      投資收益:合同期6年內,可以收回投資成本,除此之外還有3.5萬左右的盈利,換算下來大約是(年收益約10/100)

      合同到期,續租沒有談妥,恢復房間布局費用:變賣軟裝獲得資金+2個月租金

      如果續租談妥:續租5年,收益則為:年收益30/100左右

      上面是大概情況,我就挑重點,總結概括了一下?赡苡胁煌^點,可以討論,但是我不愿意去爭論。

      我的原則是:求同存異,找認同的人,忽略不認同的人。先把這套落地,這是我眼前工作,落地了我在去找一套合適的房源,反復操作,沒有行動都是扯淡!

      (獨立衛生間+熱水+馬桶+洗漱臺+床+衣柜+無線網+共用廚房+共用餐廳)而且價格比中介手上的價格低100~300元/月。這種房子基本不空租。

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